Convertir el valor de una vivienda en una fuente de ingresos sin que las personas adultas mayores tengan que abandonarla es el objetivo de una iniciativa presentada en el Congreso de Nuevo León por la diputada del PAN, Claudia Caballero Chávez.
La legisladora presentó ante la Oficialía de Partes una propuesta de reforma al Código Civil del Estado para incorporar la figura de la “Hipoteca Inversa”, un mecanismo mediante el cual propietarios de una vivienda podrían utilizarla como garantía ante una institución financiera y recibir recursos económicos mientras continúan habitando el inmueble.
Caballero Chávez explicó que la propuesta busca atender situaciones en las que adultos mayores cuentan con un patrimonio inmobiliario, pero enfrentan dificultades para cubrir gastos cotidianos, atención médica, cuidados y otras necesidades.
De acuerdo con el planteamiento, uno de los requisitos principales sería tener 60 años o más y que el inmueble constituya la vivienda habitual del solicitante, por lo que no aplicaría, bajo los términos expuestos, para una propiedad destinada a renta.
La iniciativa contempla que los recursos puedan entregarse bajo diferentes modalidades, entre ellas un pago único, pagos periódicos o mediante una línea de crédito, dependiendo de las condiciones establecidas en el contrato entre el propietario y la institución financiera.
La diputada señaló que la propuesta deberá ser analizada en mesas de trabajo con especialistas, autoridades del ámbito judicial y representantes de bancos e instituciones financieras, con el propósito de revisar su funcionamiento y las condiciones necesarias para proteger a quienes recurran a este mecanismo.
El proyecto plantea adicionar un nuevo capítulo al apartado correspondiente a las hipotecas dentro del Código Civil para el Estado de Nuevo León, mediante diversas disposiciones que establecerían las reglas de operación de la hipoteca inversa.
La figura ya se encuentra contemplada en los códigos civiles de la Ciudad de México y del Estado de México, de acuerdo con lo señalado por la legisladora.
La propuesta abre ahora un proceso de análisis legislativo en Nuevo León, donde uno de los puntos centrales será determinar las condiciones jurídicas y financieras bajo las cuales una persona adulta mayor podría utilizar su vivienda como garantía sin perder el derecho de habitarla.
El debate también deberá considerar las obligaciones de las instituciones financieras, las condiciones contractuales y las medidas necesarias para evitar que este mecanismo termine afectando el patrimonio de las personas beneficiarias o de sus familias.
Por ahora, la iniciativa se encuentra en etapa de estudio y deberá seguir el proceso legislativo correspondiente antes de que pueda convertirse en una disposición vigente en Nuevo León.
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